Az akvizíciók által elérhető eredményesség növekedés továbbra is elérhető lehetőség a Shopper Park Plus Csoport számára. Ennek jegyében az SPP Csoport 2025. decemberében nyolc Lengyelországban található kiskereskedelmi park megvásárlásáról írt alá szerződést, a tranzakció zárására előreláthatólag 2026 márciusának első felében kerül sor. A nyolc ingatlan kulcsbérlője a 2026 februárjában aláírt bérleti szerződésnek megfelelően az Auchan Polska Sp. Z.o.o. lesz. A lengyel akvízíció banki finanszírozást az Aareal Bank AG-val aláírt hitelszerződés biztosítja – írják.
A kelet-közép-európai régióban tervezett terjeszkedés támogatására a Shopper Park Plus Nyrt. 2025. december 2. napján 9.300.000 db „A” sorozatú, részvényenként 0,1 euró névértékű és 10,80 euró kibocsátási értékű dematerializált törzsrészvényt bocsátott ki.
A Shopper Park Plus Nyrt 2025 július 1.-i hatállyal a 100%-os tulajdonában álló, szabályozott ingatlanbefektetési projekttársaságként működő Shopper Retail Park Kft.-re ingatlan adásvétel útján átruházta valamennyi, a tulajdonában álló ingatlan tulajdonjogát és átadta a kapcsolódó hitelfelvevői szerződéses pozícióját. Ezzel az átalakítással a cégcsoport portfóliójába tartozó ingatlanokat közvetlenül
a Shopper Park Plus Nyrt. leányvállalatai tulajdonolják. A Shopper Park Plus Nyrt. közvetlenül nem tulajdonol ingatlanokat, és ezt nem tervezi a jövőben sem, így közvetlen banki kötelezettségek, biztosítékok nem terhelik a Kibocsátót, amely lehetővé teszi, hogy a Kibocsátó tőke- vagy kötvénypiaci tranzakciókat, illetve nemzetközi vagy hazai ingatlanpiaci tranzakciókat finanszírozó banki jóváhagyás
nélkül gyorsan és flexibilisen tudjon végezni.
Kiskereskedelmi fókusz és fenntarthatóság
Az SPP Csoport operatív stratégiai célja az üzemeltetési veszteség csökkentése, melyet az iparág jellemző értékének megfelelő szintre, a bérleti díj bevétel 5-10 százalékára vagy ez alá kívánja csökkenteni, ezáltal tovább javítva jövedelemtermelő képességét. A tárgyidőszakban ez a folyamat megtorpant – a bérleti díjra vetített üzemeltetési veszteség aránya csoportszinten a 2024. évi 9,2 százalékról 2025-ben 12,3 százalékra nőtt –, de a magyarországi ingatlanok ingatlankezelési és üzemeltetési szolgáltatásai terén új szerződésekkel ez a folyamat ismét lendületet kaphat a következő év folyamán.
Mint írják az SPP Csoport magyarországi, szlovákiai és csehországi élelmiszerfókuszú bevásárlóparkokat hasznosít bérbeadás útján. A csoport eredményességére, terveire ható jelentős változók a kiskereskedelmi forgalom alakulása, a bérlők várakozásai, a hozamszint, az infláció és az energiaárak változása. Ezen változók közül a hozamszintek csökkenése javította a működési környezetet 2025 során.
A jelentés kiemeli, hogy az SPP Csoport a megvásárolt ingatlanok bérlői összetételét egy robusztus, válságálló bérlői mix kialakításának céljával alakítja, a fogyasztók és a bérlők igényeinek figyelembevételével az ingatlanokat fejleszti, a társadalmi és környezeti felelősségvállalás jegyében az ingatlanok korszerűsítésével fenntartható
megoldásokat vezet be.
Az SPP Csoport stratégiai célja az ingatlanok értéknövelési lehetőségeinek maximalizálása. Kiemelkedő szerepe van ebben a komplex zöld (és ESG) stratégiának, melynek megvalósításához további beruházásokra, menedzsment és PR eszközök alkalmazására van szükség. A komplex zöld stratégia középpontjában az ingatlanok energiahatékonnyá tétele áll, célként tűzve ki a portfolió szinten 30 százalékos energiamegtakarítás elérését az ingatlanoknak a szerzéskori időpontra jellemző mértékhez képest. Emellett a stratégia további része az ingatlanok BREEAM minősítő rendszer szerinti legalább „very good” minősítésének a megszerzése. Jelenleg a magyarországi és csehországi ingatlanok mindegyike megkapta az Access4You, valamint a BREEAM minősítést is.
A komplex zöld stratégia ténylegesen hozzájárul az ingatlanok szén-dioxid kibocsátásának csökkentéséhez, növeli fenntarthatóságukat, és javítja az épületek működési hatékonyságát. Ezáltal a stratégia nem csupán költséghatékonyabbá teszi az üzemeltetést, hanem az ingatlanokat vonzóbbá teszi a bérlők számára is.
Borítókép illusztráció: Adobe Stock
